某マンション外壁改修工事
工事をした
きっかけ
弊社のホームページを閲覧されて外壁タイル壁からの雨漏れ防止工法をお知りになり、部屋内への漏水を止めてほしいのとタイルも剥がれているので、新しくタイルの貼付けもしてほしいとの依頼。
工事データ
お客様のご要望
外壁からの漏水防止とﾀｲﾙ浮きの補修を希望されました。
まつみかけんの提案
窯業系ﾀｲﾙが鉄骨造ALC板の上に貼られており大阪北部地震でALC目地や窓開口部廻りのﾀｲﾙが剥がれ落ちてます。他にもﾀｲﾙの浮きが見られ剥落が予想されました。今回は外部からの雨の侵入防止を中心にﾀｲﾙの剥落を抑える工法を試みました。
ﾀｲﾙ悪所部貼替え・既設ｼｰﾘﾝｸﾞ打替え工事・ﾀｲﾙｸﾘﾔｰ防水・ﾊﾞﾙｺﾆｰ外壁、天井、ﾊﾟｰﾃｰｼｮﾝ、防水工事・外部階段他ﾍﾟﾝｷ塗り替え・外部階段長尺ｼｰﾄ工事
| 施工内容 | 仮設足場工事、補修工事、塗装工事、ﾀｲﾙ防水工事、ﾊﾞﾙｺﾆｰ床防水工事、外部階段長尺ｼｰﾄ工事 | 築年数 | 20年以上 |
|---|---|---|---|
| 使用塗料 | 東亜合成㈱ｱﾛﾝｸﾘｱｳｫｰﾙ ｴｽｹｰ化建㈱水性ｾﾗﾐｼﾘｺﾝ 日本ﾍﾟｲﾝﾄ㈱一液ﾌｧｲﾝｳﾚﾀﾝ | ハウスメーカー | - |
| 仕上げ色 | - | ご依頼のきっかけ | - |
施工前と施工後の比較
施工中の【重要ポイント】
重要ポイント1
居住者の出入り、1F店舗への車両での搬入等の交通量が多く警備員を常駐させ、安全を第一優先とし作業を行いました。
重要ポイント2
外壁露筋部分はﾏｰｷﾝｸﾞ後ﾊﾂﾘ、清掃、ｹﾚﾝ、錆止め後ﾓﾙﾀﾙ補修を行います。
重要ポイント3
ひび割れ部ではｼｰﾘﾝｸﾞ材をすり込みﾓﾙﾀﾙ補修で段差修正を行います。
重要ポイント4
既設ｼｰﾘﾝｸﾞ材撤去後新設ｼｰﾘﾝｸﾞ材を充填していきます。
重要ポイント5
水切り金物部分ｼｰﾘﾝｸﾞ材は水がよくまわる部分なので大きめのｼｰﾘﾝｸﾞを打設していきます。
重要ポイント6
鉄部錆部分ではｹﾚﾝ、錆止め後ｳﾚﾀﾝ樹脂塗装を塗装します。
重要ポイント7
鉄骨階段では塗装膜に水が廻り込んで膨らんでいる箇所が多数ありました。錆露出部分も多くあり丁寧なｹﾚﾝで錆部分を研磨し、ｴﾎﾟｷｼ樹脂系の錆止め塗装をして仕上げました。
重要ポイント8
鉄部錆部分ではｹﾚﾝ、ｴﾎﾟｷｼ樹脂錆止めを塗りｳﾚﾀﾝ樹脂塗装で仕上げています。
重要ポイント9
大屋根部では高圧洗浄で全面洗い、屋根塗料を塗装してゆきます。
重要ポイント10
外壁塗装対象部位に高圧洗浄を行いﾎｺﾘ・汚れ等を洗い流します。洗浄後微弾性ﾌｨﾗｰを厚塗りし、ｼﾘｺﾝ樹脂系塗料を塗装してゆきます。
重要ポイント11
割れているﾀｲﾙを斫るとこのようにALC板の目地が現れます。目地の中やｺｰﾅｰ部に軽量ﾓﾙﾀﾙ等が詰め込まれている為、ﾀｲﾙに割れが発生したと考えられます。
重要ポイント12
ﾀｲﾙALC面、窓回り下地面。
重要ポイント13
鉄部錆止め後ﾀｲﾙ貼り付け。
重要ポイント14
ﾀｲﾙ貼り付け状況。
重要ポイント15
ﾀｲﾙ悪所部はﾊﾂﾘ取り樹脂ﾓﾙﾀﾙで下地補修を行ってから新設ﾀｲﾙを貼り付けします。
重要ポイント16
ﾀｲﾙの貼り付け後酸洗いを行い、丁寧に洗い流してﾀｲﾙの汚れを落としていきます。
重要ポイント17
ｱﾛﾝｸﾘｱｳｫｰﾙ（透明防水材）をﾛｰﾗｰにより3回塗り（下塗り、中塗り、上塗り）で仕上げます。
重要ポイント18
亀裂、膨れ等がある為下地補修を行いｳﾚﾀﾝ塗膜防水を行います。
重要ポイント19
錆などで既存塗膜防水が膨れており、下地補修、錆止め塗装後ｳﾚﾀﾝ塗膜防水を行います。
担当より一言
漏水のほとんどの原因は目地ｼｰﾘﾝｸﾞの劣化によるものも考えられる。目地ｼｰﾘﾝｸﾞは全て打ち替えています。ﾍﾞﾗﾝﾀﾞ廊下の手摺壁下端のﾀｲﾙの落下や鉄部の錆は、手摺壁天端のﾀｲﾙと塗装面の取り合いや手摺壁天端のｱﾙﾐ手摺付け根からの漏水により内部の鉄骨を腐食させたものと思われるので、取り合いも全てｼｰﾘﾝｸﾞを充填して水の侵入を防ぎました。